​楼面价7544元/㎡！天津环内上架一新地块

10月31日，北辰南仓板块上架了一宗新地。

该宗地土地编号为津北辰朝（挂）2024-29号，位于北辰区朝阳路与邯郸道交口西北侧。

其四至范围为：东至朝阳路，南至邯郸道，西至住宅用地，北至穆东道。

出让土地面积103629.8平米，容积率为1.6，住宅建筑面积为125668平米。

另外，需要配建一所小学，用地面积为25086.8平米。

土地用途为城镇住宅、教育。

挂牌起始价为9.48亿元，折合起始住宅楼面价为7544元/平米。

从地块位置来看，该宗地位于龙曜城旁边。

预计也将由华北集团收获囊中，很有可能是龙曜城二期。

值得关注的是，相比去年华北集团摘得的南仓两地块，此次南仓上架的新地块，出让条件更合适了。

一方面，就是楼面价降了。

之前出让的两地块，楼面价都是8000元/平米出头。

而此次挂牌地块，楼面价仅有7544元/平米，一口气得降了500元。

另一方面，地块的容积率也降了。

之前出让的两地块，容积率分别为2.2和2.0。

绿城錦玉蘭为了做出纯洋房，主动由2.0的容积率降低到1.7。

而此次上架地块，容积率仅有1.6。

从当下来看，都有可能做出叠拼产品。

同时也可见，各区域为了好卖地，也做出了很大的让步。

目前，该宗地所在南仓板块有6个新盘在售，是北辰区最大的新房板块。

龙曜城，在售高层和洋房。

高层面积为89、110平米，均价1.6-1.7万/平米；

洋房面积为123、140、176平米，均价2.1-2.4万/平米；

预计2026年4月和6月交房。

绿城錦玉蘭，最近刚刚首开。

目前，项目在售洋房106、126、143平米，均价2.2-2.4万/平米；

预计2026年10月精装交房。

金隅金成府，小高层和洋房现房在售。

小高层面积为82、99平米，均价1.7-2万/平米；

洋房面积为105、116平米，均价2-2.25万/平米；

金隅金成熙府，小高层现房在售。

面积为79、89、124平米，均价1.5-1.8万/平米。

金汇云璟，小高层和洋房在售。

小高层面积为87、99平米，均价1.55万/平米；

洋房面积为100、127平米，均价1.75-1.9万/平米；

预计2025年年底交房。

新城云樾玖璋，还剩20多套现房尾房。

在售95、108、128平米，均价2万/平米左右。